現(xiàn)在的房子由于價格高，只有很少一部分人可以全款購買，更多的是按揭購買，將房子抵押到銀行獲取房屋尾款。尤其是一線城市的很多年輕人都在還房貸的路上。

還貸過程中避免不了什么時候需要一些資金周轉(zhuǎn)，正在還房貸的情況下去申請個人房屋抵押貸款，很多人并不清楚能不能辦理?所以今天小慧慧就帶大家一起去了解一下。

01二次抵押簡介

個人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房產(chǎn)二次抵押貸款借款人必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且已經(jīng)按期償還本息兩年以上。

02二次抵押的條件

用于進行二次抵押的房屋，必須同時具備以下條件：

第一、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

第二、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

第三、房屋必須是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

第四、房屋抵押登記已經(jīng)辦妥，并且該行是房屋的抵押權(quán)人。

第五、房屋已辦理保險，并且保險單正本由銀行執(zhí)管。

第六、房屋所處的地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

03二次抵押所需材料

第一、房屋所有權(quán)證。

第二、房產(chǎn)抵押合同和他項權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進行公證。

第三、房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。

第四、房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，需提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。

第五、一次抵押的合同以及借款合同。

04二次抵押登記流程

第一、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權(quán)證。

第二、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達成二次抵押登記意向后，應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：

1、抵押人所提供的出具給房屋登記機構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請表。

2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》。

3、擔(dān)保公司向房屋登記機構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》。

4、擔(dān)保公司向房屋登記機構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》。

5、擔(dān)保公司向房屋登記機構(gòu)出具的其與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》以及《反擔(dān)保合同》。